Skal lejer betale PBS-gebyr til udlejer?

Højesteret fratager udlejere tillægsbeløb til PBS-opkrævning

Højesteret har i en række afgørelser gjort det tydeligt, at udlejere ikke frit kan opfinde ekstrabeløb, som skal betales af lejere udenfor lejen.

I 2009 lukkede Højesteret for, at der kan forlanges betaling for vand udenfor huslejen, når der ikke er særslidt vandmåler til et lejemål.

Senere er princippet udvidet af Højesteret, så det f. eks. også er afgjort, at en udlejer ikke kan forlange renovation betalt udenfor huslejen.

Opfindsomheden fra udlejerside udfordrer hele tiden på området, og indtil 2016 var praksis nogle steder, at huslejenævnene godkendte PBS-gebyret.

Særligt i den vestlige del af landet, da Vestre Landsret have afsagt en uheldig dom, hvor det var blev godkendt.

Det blev stoppet ved en tydelig dom fra Højesteret den 29. juni 2016.

PBS-gebyrer er mindre beløb men princippet er vigtigt

Selvom beløbet typisk kun ligger på mellem 10 og 20 kr. pr. måned, er dommen vigtig.

Ledende jurist ved Danske Lejeres kontor i Aarhus Jeanette H. Nielsen:

”Før 2016 var retspraksis i forhold til opkrævning af PBS-gebyrer efter vores opfattelse direkte forkert. Udlejerne havde holdt sig til en tidligere praksis fra Vestre Landsret, og dermed var lejerne tvunget til at betale et månedligt gebyr for at betale husleje ved PBS. Flere udlejere har samtidigt direkte krævet, at huslejen kun kunne betales på denne måde. Selvom gebyret synes af begrænset størrelse, så løber det hurtigt op, hvis en udlejer har mange udlejningsejendomme”,

Der skal være en direkte henvisning i lejeloven

Det Højesteret gør krystalklart er, at hvis en udlejer opkræver betaling udover huslejen, skal der være direkte ret til det indskrevet i lejeloven.

Højesteret fortæller derved også, at det de principper, som de allerede udtalte sig om i 2009 til punkt og prikke står ved magt.

Skal noget kunne kræves udover lejen, skal der i loven være angivet en mulighed for, at det kan kræves ved siden af lejen. Og lejeloven giver mulighed for opkrævning af vand, varme, køling, antenne/internet samt beboerrepræsentation. Og flere af tingene kan kun kræves, hvis der er individuelle målere tilhørende lejemålet. Det kan ikke sættes andre ting på, som ejerne finder på at tillægge lejen.

Har man betalt beløb, der ikke burde være betalt, så er der mulighed for at få penge tilbage. Her gælder grundlæggende forældelsesregler. Man kan højest gå 3 år tilbage.