We often get the question from tenants that don’t speak or write Danish if we can do our counselling in English. The short answer is yes, we help English speaking tenants. Danske Lejere isn’t only for Danish people, but it is those that we help the most due to it being easier for them to find us. We aim to help every tenant in Denmark, which also means expats/non-danish speaking tenants, both politically and legally.
Skal udlejer genudleje boligen før opsigelsesperioden udløber, hvis jeg flytter før? Det spørges vi tit om. Det vil jo være rart at undgå en unødvendig dobbeltleje.
Blev lejere ikke beskyttet mod opsigelse, ville resten af lejeloven stor set være uden værdi. Derfor er beskyttelsen mod opsigelse det fundament, som resten af loven bygger på. Det har været siden man under den 1. verdenskrig adskilte tyendelov og lejelov. Idil da, hvad man frit kunne opsige lejere til skiftedag forår eller efterår.
Hvis lejere ikke var beskyttet mod urimelig opsigelse kunne man godt kasserer meget af lejeloven. For kunne en udlejer frit opsige, så ville det kunne ske, hvis lejer fandt på, at andre regler skulle holdes. Klagede man over dårlig vedligeholdelse, så kunne man f.eks. få en opsigelse. Men sådan fungerer tingene ikke i Danmark.
Fremleje sker oftest ved at en lejer fremlejer et værelse eller flere til en anden eller flere andre lejere. Det kaldes delvis fremleje. Fuld fremleje er mere sjældent, og det er sværere at få lov til. Her en oversigt over fremlejebegrebet.
Betaler du for forbrug igennem din udlejer, skal din udlejer en gang om året sende dig forbrugsregnskaber. Du skal have et regnskab for hver type forbrug, du afregner med din udlejer. Er det både varme, vand og el, har du krav på tre individuelle regnskaber. Udlejer må ikke lave ét fælles regnskab.
Der er en væsentlig forskel på, om det er en almen bolig, du er flyttet fra, eller du flytter fra en bolig, der er hører under den private lejelov. Her fortæller vi om situationen, når det er en almen udlejer.
Hvornår skal jeg sige op? Hvordan gør jeg det? Kan man sige op til den 15. i en måned?. Hvad hvis jeg flytter før opsigelsesvarslet udløber? Vi får mange spørgsmål om det. Når det gælder lejers opsigelse så er reglerne i almene boliger og hos private udlejere omtrent de samme.
Det er alvorligt at blive opsagt, når man ikke selv ønsker det. Og for en erhvervslejer kan det true ens virksomhed. Derfor er opsigelse af en erhvervslejer et af de steder i erhvervslejeloven, hvor der ikke er fuld aftalefrihed. Der er begrænsninger på, hvor ufordelagtig, man må stille en erhvervslejer.
For en erhvervslejer kan lejemålets beliggenhed har en sådan væsentlig betydning for erhvervets overlevelse, at lejeren opnår erhvervsbeskyttelse. Det kan være relevant at vide. Erhvervsbeskyttelsen beskytter lejeren mod at blive opsagt fra udlejers side. Der kan også være andre vilkår i lejekontrakten, der opnår beskyttelse. Men det beskytter ikke mod alle ændringer. F. eks. hvis lejen søges ændret.
Hvilke regler gælder for en erhvervslejer? Lejere spørger til om hvilke paragraffer der er relevante for dem som lejere under erhvervslejeloven. Der er flere aspekter der er med til at gøre det et svært spørgsmål at svare på. Alt efter hvor gammelt lejemålet er, eller hvad lejekontrakten indeholder, da ændrer det væsentligt, hvilke paragraffer der finder anvendelse.
Lejere spørger til om vi kan gennemgå deres kontrakt. Der er tidspunkter, hvor kontrakten ikke har karakter af at være en boliglejekontrakt, men en erhvervslejekontrakt. Det korte svar er, at bruges det ikke til bolig, så er det en erhvervslejekontrakt. Og spillereglerne for, hvordan man på en god måde løser uenigheder er anderledes, når man er erhvervslejer.
