Det er ret nemt at oprette en beboerrepræsentation. Men det er en god ide at få hjælp til det, da vi ser en del eksempler på, at det ikke gøres formelt korrekt og skal gøres om. Initiativet kan komme fra en beboergruppe, men det kan også gøres af Danske Lejere.
Der vigtige er mere, om man mister rettigheder. Her kan der nogen gange opstå misforståelser, hvor nogen tror, at eksistensen af en beboerrepræsentation begrænser dem som enkeltlejere.
En beboerrepræsentation kan stiftes i en privatejet udlejningsbolig. Den giver lejerne formelle rettigheder, som en beboerforening ikke automatisk har. Reglerne om dem reguleres af regler i lejeloven og en bekendtgørelse om beboerrepræsentationer.
Beboerrepræsentanter er på valg hvert år. Det er ikke en forening, selvom den kan ligne. Det kræver ikke en formand. Og der skal sædvanligvis vælges 3 personer.
Bor man i en almen bolig, så beslutter beboerne, hvad der skal stå i husorden. Bor man ved en privat udlejer, så er det sædvanligvis udlejer. Men er der en beboerrepræsentation, så kan lejerne også hos de private beslutte husorden.
Her handler det om beboermøder i en beboerrepræsentation. De kan indkaldes med en frist på kun en uge. For at de er beslutningsdygtige, skal udlejer også indkaldes.
Flytteopgørelsen kommer først efter du er flyttet. Hvis der har været et syn, skal de arbejder, der skal betales for i opgørelsen, være inden for det, der er nævnt i synsrapporten. Hvis der ikke er indgået en aftale ved synet, er det nu et godt tidspunkt at få det hele tjekket igennem.
Det vil oftest være sådant, at udlejer har skrevet, at der er aftalt fri leje. Der er et særligt afsnit om det lejelovens kapitel 5. Alt for få ved, hvad det betyder, da det strider mod en almindelig forståelse af, at en husleje kan udsættes for kontrol. Mulighederne for at anfægte en såkaldt fri leje er små. Her fortæller vi lidt om, hvad man nogen gang kan gøre alligevel.
Der er situationer, hvor en udlejer har lov til at komme ind. Men det betyder ikke, at han har ret til at have en nøgle til din bolig. Du har som lejer ret til selv at være herre over, hvem der kommer i lejligheden, om det så skyldes blufærdighed, et ønske om at vide sig sikker imod, at nogen er for nysgerrig i forhold til, at nogen roder i ens papirer og ejendele, eller andet, er udlejer uvedkommende.
Er det den rette husleje er der sjældent et hurtigt svar på. Det afhænger af en del hensyn. Hvornår er boligen opført, Graden af modernisering. Hvad der blev skrevet i lejekontrakten mv. Her nogle overordnede kategorier, og beskrivelse af, hvad vi gerne vil have tilsendt af information, for at kunne vurdere grundigere.
En lejer spørger: "Jeg har boet til leje i et hus de sidste fire år. Jeg har i den forbindelse betalt for renovation. Min udlejer havde vedhæftet et særskilt bilag, hvori der stod, at jeg skulle betale for renovation. Jeg er blevet fortalt, at det ikke er lovligt. Hvordan skal jeg forholde mig til det?"
Hvis din udlejer er passiv i en flytteproces, bør du som hovedregel også være det: Men kun indtil de frister, udlejer skal overholde, er sprunget. Derefter stilles krav om afregning af depositum. Beskrivelsen gælder, når du er fraflyttet fra et privatejet lejemål – ikke for almene boliger.
